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cours n°8 : Méthodes de détermination de la valeur des biens immobiliers – Approche par le revenu

‘évaluateur essaie de déterminer ce qu’un acheteur prêt et apte à payer pour le bien sur le marché actuel.

Approche par le revenu

L’approche par les revenus prend en compte les revenus futurs du bien. Elle est utilisée pour déterminer la valeur de propriétés telles que des immeubles d’appartements, des immeubles de bureaux et des centres commerciaux. La valeur est basée sur l’anticipation des revenus. Les facteurs à prendre en considération sont le revenu brut potentiel, le revenu brut effectif, les frais d’exploitation annuels et la capitalisation du bien. Le revenu brut effectif est obtenu en soustrayant les pertes de loyer ou les provisions pour vacance du revenu brut potentiel. Les frais d’exploitation annuels comprennent les frais de gestion, même si le propriétaire actuel ne paie pas de gestionnaire. Les services de la dette et les paiements hypothécaires ne sont pas considérés comme des frais d’exploitation. Le taux de capitalisation reflète le taux de rendement de l’investissement de l’acheteur.

Lors de la fixation du prix d’un bien immobilier, le vendeur peut fixer un prix plus élevé, ce qui donne un rendement de 8 % à l’acheteur. Le même vendeur peut baisser le prix du bien, ce qui donne un rendement de 12 % pour l’acheteur, rendant ainsi le bien plus attrayant.


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