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cours n°9 : Méthodes de détermination de la valeur des biens immobiliers – Approche par les ventes

Approche par les ventes

La méthode de comparaison des ventes est la technique la mieux adaptée pour déterminer la valeur des propriétés résidentielles. Elle consiste à comparer le bien en question avec des biens similaires qui ont été vendus dans le voisinage ou dans la zone générale, au cours d’une période récente (six mois, par exemple). Des ajustements sont apportés aux prix payés pour les comparables, afin de compenser toute différence entre les propriétés concernées et les comparables. Idéalement, un minimum de trois comparables appropriés est utilisé et la moyenne de leurs prix de vente est calculée pour déterminer la valeur estimée de la propriété concernée. Il s’agit du prix que l’acheteur a réellement payé pour le bien, et non du prix demandé par le vendeur.

Les agents immobiliers utilisent cette approche, appelée AMC (analyse de marché comparable), lorsqu’ils aident leurs clients à fixer le prix de leurs biens lors de l’inscription.


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