Les évaluateurs examinent le prix de vente des maisons voisines (exemple : estimer la valeur marchande de sa maison en Ariège).

Appraisal Systems, Inc. est une société d’évaluation immobilière du New Jersey qui offre des services complets et évalue des biens situés dans tout l’État du New Jersey. Appraisal Systems évalue les biens immobiliers résidentiels et commerciaux pour une variété de clients. L’entreprise suit les normes uniformes de la pratique professionnelle de l’évaluation.

Emplacement

L’évaluateur doit évaluer l’emplacement, la vue et le terrain d’une propriété, entre autres attributs similaires. Une maison située sur une pente abrupte peut nécessiter des travaux de correction de l’érosion pour réduire le risque de glissement de terrain – une procédure coûteuse. Appraisal Systems peut évaluer une maison située dans une zone aisée, comme le comté de Hunterdon, à une valeur plus élevée qu’une maison similaire située ailleurs dans l’État. Une maison située dans une rue très fréquentée est généralement évaluée à une valeur inférieure à celle d’une maison située dans un cul-de-sac tranquille de banlieue. Parmi les autres facteurs liés à l’emplacement qu’un évaluateur prend en compte, citons la qualité des écoles voisines et la proximité de commodités telles que les centres commerciaux et les restaurants.

Biens personnels

Si un contrat immobilier inclut des biens personnels dans la maison, les normes d’évaluation uniformes exigent qu’un évaluateur d’Appraisal Systems évalue la valeur des biens personnels ainsi que celle des biens immobiliers. Les appareils électroménagers, les couvre-fenêtres et les meubles sont des exemples de biens personnels. L’évaluateur doit également évaluer les biens personnels incorporels, tels que la réputation de la maison. Si une maison a été la scène d’un crime ou si elle a la réputation d’être hantée, elle peut être considérée comme un bien stigmatisé, et l’évaluateur doit ajuster sa valeur en conséquence.