Economie et Immobilier

Suite de notre article sur le marché locatif en GB

Pourtant, en Angleterre, la construction de logements neufs est très loin d’avoir atteint les sommets de la folie espagnole ou française. Et il y a quelques mois encore, les experts du marché de l’immobilier expliquaient que contrairement à ses voisins occidentaux, la Grande-Bretagne n’avait pas livré beaucoup de biens immobiliers neufs, et qu’il est temps qu’elle construise davantage pour combler le retard. Ce qui devrait permettre de réduire la pression sur les prix et les loyers, les plus élevés d’Europe et peut-être même du monde. Mais la crise et l’effondrement de la livre sterling ont balayé ces sommets et le m² à Londres semble être au même prix que celui qui s’affiche encore dans les vitrines des agences immobilières à Paris.

Le retour des anglais qui vendent les biens achetés en Espagne ou en France, par exemple en Normandie ou dans le Limousin, ou encore sur la Costa del Sol, ne parvient pas à réduire la tendance fortement baissière du marché immobilier anglais, ni dans les campagnes, ni dans les grandes agglomérations.

Et encore moins dans la capitale où bon nombre de candidats à la location ou à l’achat, sont fermement décidés à prendre leur revanche, et de se loger – enfin ! – décemment dans Londres. Après des années d’incessantes humiliations, de cohabitations et colocations forcées. Et de véritable racket de la part des propriétaires peu scrupuleux, surfant sur la vague de la pénurie et du quasi plein emploi en plus d’une vague d’immigration sans précédent.

Les prix de l’immobilier à Nantes

Pour un achat immobilier à Nantes, les prix des appartements ou des maisons varient par quartier :

• pour un appartement au centre de Nantes, le prix du mètre carré est compris entre 2.190€ et 3.440€ contre un prix variant entre 1.940€ et 2.390€ dans le sud de la ville,

• le prix d’une maison ancienne de 5 pièces oscillera entre 210.000€ et 290.000€ dans le quartier Chantenay alors qu’il variera entre 246.000€ et 347.500€ du côté de Longchamps,

• enfin, pour un appartement neuf, il faudra compter en moyenne entre 3.780€ et 4.700€ le mètre carré dans le centre, entre 2.710€ et 4.120€ le mètre carré dans le secteur de Beaulieu et entre 3.560€ et 5.000€ le mètre carré si vous souhaitez acheter du côté de Saint Donatien.

Le petit nouveau à Nantes : le tram-train

Le nouveau véhicule desservira la ligne Nantes-Clisson en complément du TER.
Le tram-train a été officiellement mis en service le 15 juin 2011 à Nantes, après plusieurs reports.
Véhicule polyvalent mariant certains atouts du tramway (légèreté, articulation dans les virages, ouverture/fermeture rapide des portes, planchers bas) et du train (confort, vitesse), le tram-train dessert la ligne Nantes-Clisson en complément du TER, et s’est lancée aussi, en 2013, sur la future ligne Nantes-Châteaubriant pour laquelle il avait été initialement commandé.
Habillé d’une couleur bleue choisie par la région Pays de la Loire, le tram-train pourra transporter 240 personnes dont 98 assises, à une vitesse de pointe de 100 km/h et desservir presque toutes les gares intermédiaires (Pas-enchantés, Frêne-rond, Vertou, La Haye-Fouassière, Le Pallet).

Les prix de l’immobilier à Amiens

A Amiens, le prix moyen de l’immobilier est 20% plus élevé que dans les communes avoisinantes d’Abbeville ou de Saint Quentin.

La ville est scindée en deux : le sud adoré, le nord boudé. La partie de la ville préférée des acheteurs amiénois voit ses prix plus élevés de 10 à 20% par rapport aux quartiers nord et il en va de même pour le centre-ville.
Ainsi, pour un appartement ancien au nord d’Amiens, le mètre carré pratiqué oscille entre 1.020€ et 1.300€ alors qu’il variera entre 1.550€ et 2.340€ au sud de la ville.
Les secteurs les plus prisés sont les quartiers Saint-Leu, Saint-Roch, Saint-Pierre et Henriville, au centre d’Amiens. Henriville, pourvu de maisons bourgeoises, attire néanmoins beaucoup moins les potentiels acquéreurs en raison de prix abusifs.
A Saint-Roch, pour un 2 pièces ancien, il faut compter entre 1.630€ et 2.460€. Pour le même appartement en centre-ville, le mètre carré est compris entre 2.150€ et 2.550€.
Dans le neuf, le mètre carré pour un appartement est estimé :
– entre 2.950€ et 3.360€ dans le sud d’Amiens,
– entre 3.370€ et 3.610€ dans le centre.
Pour une maison ancienne au nord de la ville, le budget à prévoir doit être compris entre 150.000€ et 183.500€. Du côté de Saint Anne-Saint Acheul, une maison ancienne de 5 pièces vaut entre 140.000e et 200.000€.

Un éco-quartier au sud-ouest d’Amiens

La ville d’Amiens voit actuellement sortir de terre une nouvelle zone d’aménagement concerté au sud ouest. La ZAC Intercampus intégrera, sur 80 hectares, 2.400 logements, 12 hectares de jardins familiaux, un site propre dédié aux transports en communs avec des pistes cyclables et une promenade piétonne. Le futur centre hospitalier régional universitaire, prévu pour 2013, et l’université Jules Verne seront donc reliés au centre ville.
Facilitant les économies d’énergies et privilégiant les énergies renouvelables, les installations et l’ensemble de l’opération ont été budgétés à 60 millions d’euros.

“L’année 2021 restera-t-elle dans les annales comme la dernière année de vaches grasses de l’immobilier ? Une chose est sûre, il s’agit d’une période de transition. Après plusieurs années d’envolées et d’excès, le marché immobilier connaît un début de correction ?

Au quatrième trimestre 2021, les prix des logements anciens ont été quasiment stables (une hausse de 0,1 %), et, sur un an, la hausse s’est limitée à 4,3 %, selon les données publiées, par les chambres des notaires d’Ile-de-France et l’Insee.

Ville majeure du Grand Ouest, Nantes fait partie des communes les plus agréables d’Europe. Avec 590.000 habitants, dont 290.000 dans le centre-ville, Nantes est la sixième ville de France en termes de population. Proche des plages de l’Atlantique et à 2h en TGV de Paris, la ville offre un cadre de vie privilégié.

Les taux les plus bas pour le crédit immobilier à Nantes

Les taux de crédit immobilier varient d’une ville à l’autre. En effet, selon le « Palmarès des taux de crédit immobilier dans les dix plus grandes agglomérations de France », Nantes est la ville qui offre les taux fixes hors assurance de prêt immobilier les plus intéressants : elle propose un taux attractif de 3,62 % sur quinze ans, 3,80 % sur vingt ans et 3,87 % sur vingt-cinq ans.

Les quartiers à privilégier pour investir ou habiter à Nantes

Nantes est une ville où le marché de l’investissement locatif est très porteur. Nantes profite d’une population étudiante très importante, 50.000 élèves sont ainsi attirés par l’hypercentre. Elle bénéficie également de nombreuses mutations professionnelles. Nantes dispose d’un choix d’emplacements propices à la réussite d’un investissement immobilier locatif très diversifié.
Pour l’achat dans une maison neuve, le quartier Chantenay est à privilégier. En plein essor, il est totalement rénové et bénéficie de transports en commun permettant un accès rapide au centre de Nantes.
L’Île de Nantes est également en pleine transformation. Le projet d’urbanisme figure parmi les plus importants de la ville et il est prévu, d’ici 2025, 7.500 nouveaux logements favorisés par un très bon réseau de transport en commun, des commerces et des bureaux. Autre projet immobilier de grande envergure, l’écoquartier du quartier Bottière-Chenaie, au nord-est de Nantes va permettre la création de 1.600 logements supplémentaires.
Pour des biens plus abordables, il faut se tourner vers les abords des universités où la demande de logement est supérieure à l’offre.
Enfin les quartiers les plus aisés de la ville sont les bords de l’Edre, avec son port de plaisance et son habitat de qualité, ou encore Le quartier Canclaux qui propose des maisons avec jardin ou des appartements.

Un marché immobilier irrégulier à Amiens

Après une crise qui a ébranlé le marché de l’immobilier à Amiens, les ventes ont repris depuis un an. Néanmoins, elles mettent encore beaucoup de temps à se réaliser. Cette tendance est renforcée par une inadéquation entre les acheteurs, qui fixent leurs budgets avant même d’avoir commencé à visiter et étudié les prix pratiqués, et les vendeurs qui, eux, surestiment leurs biens et ne lâchent rien.
La dynamique de 2017 paraît donc encore lointaine pour l’immobilier amiénois.
Du côté de la location, le marché se porte bien grâce à une importante demande étudiante pour la Picardie.

Quels types de bien pour quels acheteurs ?

Les petites surfaces sont extrêmement recherchées, tant par les primo-accédants (20 à 30% de la demande à Amiens) que par les investisseurs. Les biens de petite taille représentent la plus grande part du marché amiénois et les plus prisés sont les petits appartements dans des copropriétés à faibles charges.
Il devient beaucoup plus compliqué de trouver son bonheur, à Amiens, lorsqu’on cherche un grand appartement ou un bien à un prix inférieur à 100.000€.
Pour les maisons, les grandes surfaces mettent bien plus de temps que les petites amiénoises à se vendre.

Les prix de l’immobilier à Besançon

Les prix de l’immobilier à Besançon sont restés stables en un an. Une très légère hausse se dessine cependant et les acheteurs suivent, presque sans négociation, les exigences des vendeurs qui ne manquent pas d’en demander plus encore.
A l’est et à l’ouest de la ville, l’arrivée du tramway et son développement économique viendront doper le marché immobilier. Il desservira : Hauts du Chazal, Planoise, Micropolis, Grette, Brûlard, Saint-Jacques, Préfecture, République, gare Viotte, Vaîtes, Palente-Orchamps et Chalezeule. Mais les prix y sont encore actuellement très abordables. Ainsi, dans le secteur de Palente, le mètre carré oscille entre 1.330 et 1.950€ pour un appartement ancien.
Montrapon est le secteur qui affiche les prix les plus bas dans l’ancien comme dans le neuf. Pour un appartement neuf de deux pièces à Montrapon, le mètre carré se situe entre 2.450 et 2.740€ alors qu’il varie entre 2.680 et 3.100€ pour le même appartement à Saint Claude.
Enfin, les biens immobiliers des années 60-70 dans les quartiers excentrés sont très peu demandés et de bonnes opportunités sont à saisir au sein de ces secteurs.

Du côté étudiant à Besançon

L’académie de Besançon est la moins chère de France pour les étudiants à la recherche d’un logement. Le prix moyen d’un loyer mensuel au cœur de la ville verte s’établit à 300€ alors qu’il s’élève à 695€ pour les 3ème, 5ème, 6ème, 13ème et 15ème arrondissement de Paris.
Avec plus de 20.000 étudiants, la vie universitaire a toujours été importante pour la ville de Besançon. L’attractivité de la préfecture de Franche-Comté a d’ailleurs été renforcée par l’offre étudiante. Le dynamisme de la vie étudiante et culturelle, La qualité de vie et la diversité de l’offre de formation font de Besançon une ville attrayante, à taille humaine, pour combiner études et vie quotidienne à moindre coût.

Les mesures profitables aux particuliers

La mesure la plus attractive pour les particuliers était sans doute l’assouplissement du permis de construire. L’agrandissement serait réalisable pour une superficie de 40 mètres carrés maximum sur simple déclaration, sans permis de construire . Plus simple, cette procédure réduisait le délai d’instruction à un mois au lieu de deux et ne nécessitait pas de faire appel à un architecte. Ce qui provoqua la colère de l’ordre des architectes qui estima que « pour les extensions supérieures à 20 mètres carrés, la déclaration préalable ne peut s’envisager qu’établie et déposée par un architecte ». Le président du Conseil National de l’Ordre des Architectes , écrivit dans un communiqué que « ce sont dans les lotissements et zones pavillonnaires que les conséquences de ces mesures seront les plus catastrophiques, lorsque chaque propriétaire se lancera dans des travaux d’extension en se passant des seuls professionnels compétents en la matière que sont les architectes ».

Autre mesure permettant « un gain de constructibilité de 10% » selon le secrétaire d’Etat au Logement : les murs exclus pour le calcul des surfaces. Dès l’application de la réforme de l’urbanisme, lorsque vous obtiendrez un permis de construire, seul le plancher sera pris en compte dans la surface autorisée afin de ne plus pénaliser les nouvelles constructions dont les murs extérieurs et l’isolation sont de plus en plus épais.

Des quartiers attractifs à privilégier pour un achat

Le centre ville de Brest reste une valeur sûre quant à l’achat-vente immobilier. Mais certains quartiers en devenir valent l’investissement et le détour.
Les quartiers les plus prisés restent le centre ville de Brest et la proche périphérie : Saint Luc, Le Landais et la Rive Gauche.
Saint Luc est un quartier idéal pour les primo-accédants où les prix sont accessibles et au cœur duquel les résidences des années 1980 offrent même une place de parking.
Proche du centre ville, le quartier Saint Martin fait partie des secteurs où il fait bon acheter. Très animé en raison de la présence des étudiants, le quartier devrait prendre de la valeur grâce à l’arrivée prochaine du tramway.
Toute la zone située le long de l’axe du futur tramway devrait ainsi être revalorisée par son arrivée, dont l’inauguration est prévue pour l’été 2012. Il traversera la ville d’est en ouest, depuis le quartier Saint-Pierre, jusqu’à la place de Strasbourg en remontant la rue Jean-Jaurès. L’axe est donc à privilégier pour un investissement ou pour un achat immobilier en résidence principale. D’autant que, compte tenu des nombreuses nuisances sonores liées aux travaux, les acquéreurs ne se précipitent pas encore sur ce secteur.

Le tramway trace sa route à Brest

Les 27 stations étendues sur 14,3 km de ligne sortent progressivement de terre. Ces stations sont des nouveaux repères qui jalonneront le territoire, des points stratégiques, des lieux de rendez-vous, de rencontres, de vie quotidienne, sur le futur réseau global de transport en commun de Brest Métropole Océane. Un dispositif exceptionnel offre la possibilité aux habitants de choisir les noms des ces futures stations. L’opération « Donnons un nom à nos stations » consistait en un vote sur internet, mis en place depuis le 7 mai et jusqu’au 5 juin 2021.

L’info en plus : le quartier Pontanézen se transforme

Moins de tours, bientôt un tramway et des petites résidences collectives, le quartier de Pontanézen, en périphérie de Brest, change de visage pour mieux s’ouvrir sur le reste de la ville. Depuis 2004, Pontanézen vit au rythme des démolitions et des reconstructions. La Ville, le conseil général et l’État y ont investi 90 millions d’euros. À la place des 474 logements démolis, Brest Métropole Habitat a bâti 118 logements locatifs sociaux, sous forme de huit petites résidences collectives. 240 habitats privés vont sortir de terre. Des copropriétés et 18 pavillons en accession à la propriété ont également vu le jour. Le quartier s’améliore donc, avec espaces verts et structures de jeux pour enfants, avec l’objectif d’ouvrir le quartier et d’intégrer Pontanézen et ses 3.600 habitants dans la ville.