Immobilier Amiens – un marché en dent de scie pour la capitale picarde – 2

Les prix de l’immobilier à Amiens

A Amiens, le prix moyen de l’immobilier est 20% plus élevé que dans les communes avoisinantes d’Abbeville ou de Saint Quentin.

La ville est scindée en deux : le sud adoré, le nord boudé. La partie de la ville préférée des acheteurs amiénois voit ses prix plus élevés de 10 à 20% par rapport aux quartiers nord et il en va de même pour le centre-ville.
Ainsi, pour un appartement ancien au nord d’Amiens, le mètre carré pratiqué oscille entre 1.020€ et 1.300€ alors qu’il variera entre 1.550€ et 2.340€ au sud de la ville.
Les secteurs les plus prisés sont les quartiers Saint-Leu, Saint-Roch, Saint-Pierre et Henriville, au centre d’Amiens. Henriville, pourvu de maisons bourgeoises, attire néanmoins beaucoup moins les potentiels acquéreurs en raison de prix abusifs.
A Saint-Roch, pour un 2 pièces ancien, il faut compter entre 1.630€ et 2.460€. Pour le même appartement en centre-ville, le mètre carré est compris entre 2.150€ et 2.550€.
Dans le neuf, le mètre carré pour un appartement est estimé :
– entre 2.950€ et 3.360€ dans le sud d’Amiens,
– entre 3.370€ et 3.610€ dans le centre.
Pour une maison ancienne au nord de la ville, le budget à prévoir doit être compris entre 150.000€ et 183.500€. Du côté de Saint Anne-Saint Acheul, une maison ancienne de 5 pièces vaut entre 140.000e et 200.000€.

Un éco-quartier au sud-ouest d’Amiens

La ville d’Amiens voit actuellement sortir de terre une nouvelle zone d’aménagement concerté au sud ouest. La ZAC Intercampus intégrera, sur 80 hectares, 2.400 logements, 12 hectares de jardins familiaux, un site propre dédié aux transports en communs avec des pistes cyclables et une promenade piétonne. Le futur centre hospitalier régional universitaire, prévu pour 2013, et l’université Jules Verne seront donc reliés au centre ville.
Facilitant les économies d’énergies et privilégiant les énergies renouvelables, les installations et l’ensemble de l’opération ont été budgétés à 60 millions d’euros.

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