Appraisal Systems examine également l’état du bien. L’évaluateur estime la durée de vie utile restante du toit, du revêtement de sol, des systèmes électriques et de la plomberie afin de déterminer combien de temps le nouveau propriétaire peut attendre avant de devoir dépenser une somme importante en réparations. De nombreux acheteurs veulent une maison « clé en main », c’est-à-dire une maison dans laquelle ils peuvent emménager immédiatement sans avoir à effectuer de grosses réparations. Une maison bien entretenue a donc une valeur d’évaluation plus élevée qu’une maison similaire qui a besoin d’une nouvelle moquette, d’un nouveau revêtement et de nouvelles fenêtres.

Restrictions

L’évaluateur doit également analyser les charges pesant sur la propriété, telles que les servitudes et les évaluations spéciales. Toute restriction qui affecte le droit d’un propriétaire à jouir de son bien ou à le vendre peut affecter la valeur de la propriété. L’obligation d’adhérer à une association de propriétaires et les restrictions dans l’acte de propriété qui limitent les changements qu’un propriétaire peut apporter à l’extérieur de sa maison peuvent influencer l’évaluation de l’expert. Si des changements de zonage ou un litige peuvent affecter la propriété, l’évaluateur doit également prendre ces questions en considération pour déterminer la valeur.

Ventes antérieures

Un évaluateur d’Appraisal Systems recherche des informations sur les ventes antérieures de la maison à évaluer et sur les ventes de maisons comparables dans la région. Les normes uniformes exigent que les évaluateurs analysent les informations relatives à tout contrat de vente en cours sur la maison et à toute vente conclue sur la maison au cours des trois années précédant la date de l’évaluation. Appraisal Systems analyse également les ventes conclues sur des maisons similaires et les prix de vente de maisons similaires qui sont en vente au moment de l’évaluation.